当“富翁”和“烈日”“排队”等词出现在同一条消息里，这大概率是和房子有关的事。

(相关资料图)

继“云锦东方认筹现场的一日夫妻”引爆舆论后，又一处豪宅入市引发外界关注。这一次是北京的中信国安府，其小区顶层的房子甚至可以俯瞰故宫。

能俯瞰故宫的稀缺豪宅，单价倒挂近10万

中信国安府二期位于西城区二环里的宣武门，距离天安门广场1400米，距离国家大剧院880米，距离金融街1800米左右，北临西单，东邻琉璃厂，明代大学者朱彝尊的四合院故居甚至被包在了小区里——稀缺性显而易见。

此前坊间传闻，“北京近40度的天里，一群身家上亿的富豪，徘徊在一个小区门口，只为看一套房”。说的是6月中旬时，中信国安府一期挂出了一套二手房，单价高达25.5万元/平方米。

6月22日，北京市住建委上架6张预售许可证，中信国安府二期名列其中。其主力户型为100～280平方米大平层，取证均价为15.5万/平方米。与上文提及的二手房挂牌价相比，新房价格倒挂高达10万/平。

项目给出的验资排卡时间只有3天，验资门槛最低为1000万元，6月27日便开始摇号、选房。

此外，中信国安府不仅贵且难买，对付款要求也比较苛刻，要求选房当天一次付清房款，即使是贷款客户也需要交总房款80%以上（含认购定金200万元），当天未付款则被视为自动放弃该房源。

这个位于绝对稀缺地段的项目实际上是块陈年老地。其前身是棚改项目，最早由庄胜地产承接开发，2009年底年信达接手，三年后又被转至中信国安手中。不顺利的拆迁工作、北京调整限高、上述利益三方的恩怨官司，都影响了该项目的上市。

值得一提的是，北京调整限高后一期项目从15层削至12层，产生了大量“灭失客户”（原来已选定高层房源的客户将推迟至二期项目重新选房）, 国安府将他们安排至项目二期优先选房。那些没有退房苦等了近9年的业主们，如今能以8万元/平方米的均价再买到二期项目。

高价倒挂项目频出，云锦东方因假结婚等暂停销售

房价倒挂数万的项目并不鲜见。据证券时报报道，就在六月，深圳网红盘海德园项目正式选房，237套房源当日全部售罄。该项目的房源备案均价约每平方米12.6万元，单套总价也从千万元起步。曾参与海德园打新的购房者表示，关注海德园的主要原因系优质学位以及该项目定价与周边二手房存在较大价差。

上海豪宅项目“云锦东方”火爆认筹也曾在不久前引发轩然大波。其新开盘的房源均价每平方米16.5万元，二手房成交均价则高达每平方米25万元。若据此简单粗暴计算，以一二手房约9万元/平方米的差价，面积最小的房源总价差也有1500余万。

千万利差吸引下大量买家涌入，云锦东方认筹现场黄牛“猖狂”，有提供资金、提供配婚对象，还有帮忙代持的。

认购乱象被广泛关注后“云锦东方开发主体上海东航置业有限公司通过公众号发布暂停销售公告。其同时提出，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金，认购金退款办理截止日期是6月7日。

不过始终需要厘清的是，所谓千万利差实际暗藏风险，其中包括婚票相关的法律风险和交易的市场风险。此前采访中，有购房人曾对蓝鲸记者表示，“2000万”只是当下大批量锁筹显现的泡沫估值，但是5年限售过去，这个差额还能兑现吗？

中国15城存在房价倒挂，政府或将严管此类项目

每一次高价倒挂项目出圈，坊间都会猜测是否会有政策补丁出台。

月前云锦东方暂停销售后，易居研究院曾发文称，此次事件是上海严管部分市场乱象的标志性事件，充分说明上海落实房住不炒导向的体现。“此次叫停，说明政府层面对于此类事件会有严管，这也是促使房地产市场秩序回归正常的重要体现。”

文章还提到，鉴于此类市场更加特殊，后续在房价倒挂等方面应该落实长效机制，真正让住房回归居住的属性。

实际上，价格倒挂是房地产限价政策下的典型表现。易居研究院报告显示，中国20个重点城市中，有15个城市存在不同程度的房价倒挂。其中，房价倒挂差最明显的城市为北京，其倒挂差水平达到22395元/平方米。

统计显示，上海、北京和苏州的打新获利最高，分别为309、280和251万元/套——这个获利空间足以在三四线城市买下“豪宅”。

证券时报指出，多个城市的房地产市场在过去也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象。有业内人士表示，“豪宅”属性强的新盘依然受到购房者欢迎，在他们眼中豪宅还是属于市场中“硬通货”。不过，经过多年深度调控加之经济环境的变化，即使面对各式各样的楼市调控政策变化，不管是刚需还是改善型购房者，似乎已变得越来越“冷静”。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。（有删减）